اعتبارًا من إصدار تقرير بناء المساكن الجديد لشهر يناير في 19 فبراير 2025، سيقوم مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية بإجراء تعديلات على منهجية مسح تصاريح البناء. في المنهجية الحالية، تُحسب عوامل الاستنباط حسب المنطقة، بينما ستعتمد المنهجية الجديدة على مزيج من الأقسام والولايات الفردية الكبيرة. لمزيد من التفاصيل حول هذا التغيير، يُرجى مراجعة قسم الاستنباط في صفحة المنهجية.
إحصائيات البناء السكني لشهر أكتوبر 2024
في 19 نوفمبر 2024، أعلن مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية عن إحصائيات البناء السكني التالية:
معدل بدء بناء المساكن: بلغ معدل بدء بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في أكتوبر 1,311,000 وحدة سنويًا، معدلًا موسمياً. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 3.1% (±11.6%) عن التقديرات المعدلة لشهر سبتمبر التي بلغت 1,353,000 وحدة، وانخفاضًا بنسبة 4.0% (±9.0%) عن معدل أكتوبر 2023 الذي بلغ 1,365,000 وحدة. فيما يخص المساكن العائلية الفردية، بلغ معدل البدء 970,000 وحدة، بتراجع قدره 6.9% (±11.7%) عن الرقم المعدل لشهر سبتمبر الذي كان 1,042,000 وحدة. أما الوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر فقد بلغت 326,000 وحدة.
معدل إكمال المساكن: بلغ معدل إكمال المساكن المملوكة للقطاع الخاص في أكتوبر 1,614,000 وحدة، معدلًا موسمياً، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 4.4% (±12.7%) عن التقديرات المعدلة لشهر سبتمبر التي بلغت 1,688,000 وحدة، ولكنه أعلى بنسبة 16.8% (±13.0%) من معدل أكتوبر 2023 الذي كان 1,382,000 وحدة. وبالنسبة للمساكن العائلية الفردية، بلغ معدل الإكمال 986,000 وحدة، بتراجع قدره 1.4% (±11.7%) عن معدل سبتمبر المعدل البالغ 1,000,000 وحدة. كما بلغ معدل الوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر 615,000 وحدة.
عند تحليل التغييرات في الإحصاءات المقدمة في هذا الإصدار، يجب ملاحظة أن التغييرات من شهر لآخر في الإحصاءات المعدلة موسميًا قد تظهر تحركات غير منتظمة. قد يستغرق الأمر ثلاثة أشهر لتحديد الاتجاه الأساسي لتصاريح البناء، وستة أشهر لتحديد الاتجاهات في إجمالي البدايات والإكمالات.
تأثير تقلبات بدء بناء المساكن الأمريكي على الأسواق والمستثمرين
يمكن أن تؤثر التقلبات في بيانات بدء بناء المساكن بشكل كبير على سوق الأوراق المالية ومعنويات المستثمرين، وغالبًا ما تعمل كمؤشر رئيسي للظروف الاقتصادية الأوسع. وإليك كيفية تطور البيانات:
1. إشارة الصحة الاقتصادية
تعكس بيانات بدء البناء السكني عدد مشاريع البناء السكني الجديدة التي بدأت في فترة معينة. عندما ترتفع عمليات بدء بناء المساكن، فهذا يشير إلى الثقة في الاقتصاد وإمكانية النمو المستدام. وعادةً ما يعني المزيد من البناء:
- نمو اقتصادي أقوى، حيث يعد البناء السكني مؤشرًا رئيسيًا للنشاط الأوسع.
- زيادة الطلب على المواد والعمالة والخدمات، مما يعود بالنفع على الصناعات مثل البناء والتصنيع وتحسين المساكن.
- إمكانية خلق فرص العمل في البناء والقطاعات ذات الصلة.
وعلى العكس من ذلك، قد يشير انخفاض عمليات بدء بناء المساكن إلى ضعف اقتصادي أو عدم يقين، مما يدفع المستثمرين إلى أن يصبحوا أكثر حذرًا وربما يعدلون توقعاتهم للنمو الاقتصادي. ويمكن أن يؤدي هذا إلى تقلبات أوسع في السوق.
2. أسعار الفائدة وتوقعات التضخم
- غالبًا ما ترتبط عمليات بدء البناء السكني بأسعار الفائدة والتضخم:
- قد يؤدي ارتفاع عمليات بدء البناء السكني إلى الضغط على الطلب على الائتمان، وخاصة الرهن العقاري. إذا ارتفعت الأسعار، كما يحدث غالبًا استجابة لمخاوف التضخم، فقد يتباطأ الطلب على المساكن. مما يؤثر على عمليات البدء في المستقبل.
- قد يشير تباطؤ عمليات البدء في المساكن إلى أن المستهلكين يواجهون تكاليف اقتراض أعلى، والتي قد تكون بسبب ارتفاع أسعار الفائدة أو التضخم. إذا تصور السوق أن البنك المركزي سيحافظ على أسعار أعلى لمكافحة التضخم، فقد يؤدي هذا إلى مناخ استثماري أكثر تجنبًا للمخاطرة، مما يؤثر على أسعار الأسهم ومعنويات السوق بشكل عام.
3. التأثير على العقارات والقطاعات ذات الصلة
- تتأثر أسهم العقارات وأسهم شركات بناء المساكن بشكل مباشر بتقلبات عمليات البدء في المساكن. غالبًا ما يعزز تقرير بدء المساكن الإيجابي معنويات المستثمرين في هذه القطاعات. لأنه يشير إلى ارتفاع الطلب المستقبلي على المنازل ومواد البناء.
تأثير تقلبات بدء بناء المساكن على سياسة الفيدرالي
إن التغيرات في بيانات بدء بناء المساكن يمكن أن تزود بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعلومات قيمة عن صحة الاقتصاد وقد تؤثر على قراراته فيما يتعلق بأسعار الفائدة، على الرغم من أنها ليست سوى عامل واحد من بين العديد من العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار. ترتبط بدء بناء المساكن ارتباطًا وثيقًا بالنمو الاقتصادي ومعنويات المستهلكين والتضخم، وكلها اعتبارات رئيسية لبنك الاحتياطي الفيدرالي عند تحديد السياسة النقدية.
إليك كيف يمكن للتقلبات في بدء بناء المساكن أن تؤثر على قرارات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي:
مؤشر على صحة الاقتصاد
ارتفاع بدء بناء المساكن: عندما تزيد بدء بناء المساكن، فإن هذا يشير عادة إلى نمو الاقتصاد. ويشير إلى أن المستهلكين والشركات واثقون، وأن هناك طلبًا قويًا على المساكن، مما قد يعكس نموًا اقتصاديًا أوسع. إذا كان الاقتصاد ينمو بسرعة كبيرة، فقد يؤدي ذلك إلى ضغوط تضخمية. في هذا السيناريو، قد يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتهدئة التضخم ومنع الاقتصاد من الانهاك.
انخفاض بدء بناء المساكن: قد يشير انخفاض بدء بناء المساكن إلى تباطؤ اقتصادي أو انخفاض ثقة المستهلك. خاصة إذا حدث جنبًا إلى جنب مع علامات ضعف أخرى (مثل انخفاض إنفاق المستهلك أو الاستثمار التجاري). إذا حدث هذا، فقد يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد من خلال تشجيع الاقتراض والإنفاق والاستثمار.
الإسكان كمؤشر اقتصادي رائد
يعد بدء بناء المساكن مؤشرًا رائدًا، مما يعني أنه غالبًا ما يسبق الاتجاهات الاقتصادية الأوسع نطاقًا. سوق الإسكان حساس للغاية لأسعار الفائدة. حيث تؤثر التغيرات في الأسعار بشكل مباشر على تكاليف الرهن العقاري وقدرة تحمل تكاليف الإسكان. إذا انخفضت عمليات بدء بناء المساكن بسبب ارتفاع الأسعار أو تشديد بيئة الائتمان. فقد يشير ذلك إلى أن الاقتصاد قد يواجه تباطؤًا في المستقبل القريب. مما قد يدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تخفيف السياسة (أي خفض أسعار الفائدة).
