تراجعت مبيعات المساكن القائمة في سبتمبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. سجلت ثلاث مناطق رئيسية من أصل أربع مناطق في الولايات المتحدة انخفاضًا في المبيعات بينما شهد الغرب انتعاشًا في المبيعات. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات في ثلاث مناطق ولكنها نمت في الغرب.
انخفض إجمالي مبيعات المساكن القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل المنازل العائلية الفردية والمنازل المتجاورة والشقق السكنية والتعاونيات – بنسبة 1.0٪ من أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 3.84 مليون في سبتمبر. وعلى أساس سنوي، تراجعت المبيعات بنسبة 3.5٪ (انخفاضًا من 3.98 مليون في سبتمبر 2023).
قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون: “كانت مبيعات المساكن عالقة بشكل أساسي عند وتيرة أربعة ملايين وحدة تقريبًا خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، لكن العوامل المرتبطة عادةً بارتفاع مبيعات المساكن تتطور”. “هناك المزيد من خيارات المخزون للمستهلكين، ومعدلات الرهن العقاري أقل من العام الماضي، واستمرار إضافة الوظائف إلى الاقتصاد. “ربما يتردد بعض المستهلكين في المضي قدمًا في إنفاق كبير مثل شراء منزل قبل الانتخابات المقبلة”.
بلغ إجمالي مخزون الإسكان المسجل في نهاية سبتمبر 1.39 مليون وحدة، بزيادة 1.5٪ عن أغسطس و 23.0٪ عن العام الماضي (1.13 مليون). يبلغ المخزون غير المباع 4.3 شهرًا من المعروض بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من 4.2 شهرًا في أغسطس و 3.4 شهرًا في سبتمبر 2023.
قال يون: “إن المزيد من المخزون هو بالتأكيد خبر جيد لمشتري المنازل لأنه يمنح المستهلكين المزيد من العقارات لمشاهدتها قبل اتخاذ القرار”. “ومع ذلك، فإن مخزون العقارات المتعثرة ضئيل لأن معدل تأخر سداد الرهن العقاري يظل منخفضًا للغاية. شكلت مبيعات العقارات المتعثرة 2٪ فقط من جميع المعاملات في سبتمبر”.
كان متوسط سعر المساكن القائمة لجميع أنواع المساكن في سبتمبر 404.500 دولار، بزيادة 3.0٪ عن العام الماضي (392.700 دولار). سجلت جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة زيادات في الأسعار.
كيف تؤثر التقلبات في مبيعات المساكن القائمة على ثقة المستهلك؟
يمكن أن يكون للتقلبات في مبيعات المساكن القائمة تأثير كبير على ثقة المستهلك. وفيما يلي كيفية تفاعل هذه التغييرات:
1. مؤشر الصحة الاقتصادية
- اتجاه المبيعات الإيجابي: عندما ترتفع مبيعات المساكن القائمة، فإنها غالبًا ما تشير إلى اقتصاد قوي. وقد يشعر المستهلكون بمزيد من الثقة في استقرارهم المالي، مما يؤدي إلى زيادة الإنفاق.
- اتجاه المبيعات السلبي: وعلى العكس من ذلك، قد يشير الانخفاض في مبيعات المساكن إلى ضعف اقتصادي، مما يجعل المستهلكين أكثر حذرًا بشأن قراراتهم المالية.
2. تأثير الثروة
- حقوق الملكية في المساكن: يمكن أن تؤدي مبيعات المساكن المرتفعة إلى تعزيز قيم الممتلكات، وزيادة حقوق الملكية لأصحاب المساكن. يمكن أن تشجع هذه الزيادة الملحوظة في الثروة الإنفاق على العناصر الكبيرة، وتحسين ثقة المستهلك بشكل عام.
- إدراك السوق: إذا كانت مبيعات المساكن في انخفاض، فقد يؤدي ذلك إلى مخاوف من انخفاض قيم المساكن وانخفاض حقوق الملكية، مما يدفع المستهلكين إلى الامتناع عن الإنفاق.
3. التوظيف والأمن الوظيفي
- البناء والوظائف ذات الصلة: يمكن أن تؤدي مبيعات المساكن القائمة القوية إلى نمو الوظائف في قطاعات البناء والعقارات وتحسين المساكن، مما يعزز الأمن الوظيفي للعديد من الأفراد.
- المخاوف بشأن فقدان الوظائف: قد يؤدي انخفاض المبيعات إلى إثارة المخاوف بشأن الأمن الوظيفي في هذه الصناعات، مما يؤثر سلبًا على معنويات المستهلكين.
4. عادات الإنفاق الاستهلاكي
- زيادة الإنفاق: غالبًا ما ترتبط مبيعات المساكن الأعلى بزيادة إنفاق المستهلكين على السلع والخدمات المتعلقة بالمنزل، من الأثاث إلى التجديدات. يمكن أن يؤدي هذا الارتفاع إلى إنشاء حلقة تغذية مرتدة إيجابية، مما يعزز الثقة بشكل أكبر.
- الإنفاق الحذر: قد يؤدي انخفاض المبيعات إلى دفع المستهلكين إلى تبني نهج أكثر حذرًا في الإنفاق، مما يؤثر على قطاعي التجزئة والخدمات.
5. العوامل النفسية
- معنويات السوق: يتأثر المستهلكون بالمشاعر العامة في سوق الإسكان. يمكن أن تخلق الأخبار الإيجابية حول مبيعات المساكن التفاؤل، في حين أن التقارير السلبية يمكن أن تعزز القلق.
ما هي العلاقة التي تراها بين مبيعات المنازل القائمة وأسعار الفائدة؟
العلاقة بين مبيعات المساكن القائمة وأسعار الفائدة معقدة ويمكن أن تؤثر بشكل كبير على سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي توضح هذه العلاقة:
1. تأثير أسعار الفائدة على مبيعات المساكن
- أسعار الفائدة المنخفضة: عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، تميل أسعار الرهن العقاري إلى الانخفاض، مما يجعل الاقتراض أرخص. يمكن أن يحفز هذا الطلب على المساكن، مما يؤدي إلى زيادة مبيعات المساكن القائمة حيث يمكن لمزيد من المشترين شراء العقارات.
- أسعار فائدة أعلى: على العكس من ذلك، عندما ترتفع أسعار الفائدة، ترتفع أسعار الرهن العقاري، مما قد يؤدي إلى تثبيط الطلب على المساكن. قد تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى دخول عدد أقل من المشترين إلى السوق، مما يؤدي إلى انخفاض مبيعات المساكن القائمة.
2. قدرة المستهلك على تحمل التكاليف
- المدفوعات الشهرية: تؤثر التغييرات في أسعار الفائدة بشكل مباشر على المدفوعات الشهرية للرهن العقاري. يمكن أن تجعل الأسعار المنخفضة المساكن أكثر تكلفة، مما يجذب المشترين لأول مرة وأولئك الذين يتطلعون إلى الترقية أو الاستثمار.
- قيود الميزانية: يمكن أن تؤدي الأسعار المرتفعة إلى تمدد ميزانيات المشترين، مما يدفعهم إلى إعادة النظر في شراء منزل أو اختيار عقارات أقل تكلفة، مما قد يقلل من حجم المبيعات الإجمالي.
3. نشاط إعادة التمويل
- حوافز إعادة التمويل: غالبًا ما تشجع أسعار الفائدة المنخفضة أصحاب المنازل على إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي، مما يحرر النقد للإنفاق أو الاستثمار. يمكن أن يدعم هذا بشكل غير مباشر سوق الإسكان من خلال تعزيز ثقة المستهلك والإنفاق.
- انخفاض إعادة التمويل: عندما تكون الأسعار مرتفعة، ينخفض نشاط إعادة التمويل عادةً، مما قد يؤدي إلى انخفاض السيولة في السوق وانخفاض إنفاق المستهلك.
4. معنويات السوق
توقعات الأسعار المستقبلية: إذا توقع المستهلكون ارتفاع أسعار الفائدة، فقد يسارعون إلى شراء المنازل قبل زيادة الأسعار بشكل أكبر، مما يعزز مؤقتًا مبيعات المنازل الحالية. وعلى العكس من ذلك، إذا كان من المتوقع أن تنخفض الأسعار
