واشنطن (31 يوليو 2024) سجلت مبيعات المساكن المعلقة في يونيو زيادة بنسبة 4.8%، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وأظهرت البيانات أن جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة شهدت مكاسب شهرية في المعاملات. على الرغم من ذلك، مقارنة سنوية انخفاضات في مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب، بينما ارتفعت المبيعات في منطقة الغرب.
ارتفع مؤشر مبيعات المساكن المعلقة (PHSI)، الذي يُعد مؤشرًا استشرافيًا لمبيعات المساكن بناءً على توقيع العقود، إلى 74.3 في يونيو. ولكن على أساس سنوي، شهدت المعاملات المعلقة انخفاضًا بنسبة 2.6%. يُعادل المؤشر مستوى النشاط في عام 2001
في تعليقه على هذه البيانات، قال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: زيادة مخزون المساكن بدأت تؤدي إلى زيادة في توقيع العقود. أصبحت العروض المتعددة أقل شيوعًا، مما منح المشترين وضعًا أكثر ملاءمة.”
يتم إصدار هذه البيانات بعد حوالي أسبوع من مبيعات المنازل القائمة، ولكنها أكثر استشرافًا للمستقبل حيث يتم توقيع العقد قبل عدة أسابيع من احتساب المنزل على أنه مباع؛
لماذا يهتم التجار :إنه مؤشر رئيسي للصحة الاقتصادية لأن بيع المنزل يؤدي إلى تأثير تموجي واسع النطاق. على سبيل المثال، يتم إجراء عمليات التجديد من قبل المالكين الجدد، ويتم بيع الرهن العقاري من قبل البنك الممول، ويتم دفع أموال للوسطاء لتنفيذ المعاملة
تفاصيل مبيعات المنازل المعلقة حسب المناطق :الشمال الشرقي: ارتفع مؤشر مبيعات المساكن المعلقة (PHSI) في الشمال الشرقي بنسبة 3.0% عن الشهر الماضي ليصل إلى 65.5. ومع ذلك، سجل المؤشر انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.3% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي.
الغرب الأوسط: شهد مؤشر PHSI في منطقة الغرب الأوسط زيادة بنسبة 4.7% في يونيو، ليصل إلى 73.7. بالرغم من هذه الزيادة الشهرية، فإن المؤشر سجل انخفاضًا بنسبة 4.2% على أساس سنوي مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي.
الجنوب: ارتفع مؤشر PHSI في الجنوب بنسبة 6.3% ليصل إلى 89.3 في يونيو، ولكن على الرغم من الزيادة الشهرية، فقد انخفض المؤشر بنسبة 3.9% مقارنة بشهر يونيو 2023.
تدفق المزيد من المخزون إلى سوق الإسكان
أضاف لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، قائلاً: “نتوقع تدفق المزيد من المخزون إلى سوق الإسكان في الأشهر المقبلة، قبل التراجع الموسمي الطبيعي خلال فصل الشتاء.” وأضاف: “الزيادة الطفيفة في توقيع العقود في الشمال الشرقي تعود إلى استمرار نقص المساكن في تلك المنطقة، مما يؤدي إلى مكاسب أقوى في أسعار المساكن. يعتبر الوقت الحالي مناسبًا لإدراج العقارات.”
مؤشر مبيعات المساكن المعلقة و تعريف المؤشر: يُعتبر مؤشر مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا رائدًا لقطاع الإسكان، حيث يستند إلى المبيعات المعلقة للمساكن القائمة. يتم تصنيف عملية البيع على أنها “معلقة” عندما يُوقع العقد ولكن المعاملة لم تُبرم بعد. عادةً ما يتم إتمام عملية البيع في غضون شهر أو شهرين من توقيع العقد.
أهمية المؤشر :تُعد العقود المعلقة مؤشرات مبكرة جيدة لمبيعات المساكن المستقبلية، إذ تعطي لمحة عن نشاط السوق قبل إتمام المبيعات. ومع ذلك، فإن المدة بين توقيع العقد وإتمام البيع قد تختلف. قد تؤثر عدة عوامل على طول هذه الفترة، مثل:
مشكلات التمويل: صعوبات يواجهها المشتري في الحصول على تمويل الرهن العقاري.
مشكلات الفحص: مشكلات تتعلق بفحص المنزل. وايضا مشاكل التقييم: تحديات في تقييم قيمة المنزل.
أسس المؤشر وعينة البيانات :يعتمد المؤشر على عينة تغطي حوالي 40% من بيانات خدمات الإدراج المتعددة شهريًا. وقد أظهر تطوير نموذج المؤشر أن مستوى نشاط عقود البيع الشهرية يعكس بشكل جيد مستوى مبيعات المساكن القائمة التي تُغلق في الشهرين التاليين.
الأساس المرجعي للمؤشر :يشير مؤشر القيمة 100 إلى متوسط مستوى نشاط العقود خلال عام 2001، والذي كان العام الأول الذي تم فحصه. يجدر بالذكر أن حجم مبيعات المساكن القائمة في عام 2001 تراوح بين 5.0 إلى 5.5 مليون وحدة، وهو ما يعتبر طبيعيًا بالنسبة لسكان الولايات المتحدة في ذلك الوقت.
نبذة عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين
تُعَد الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أكبر رابطة تجارية في الولايات المتحدة، حيث تمثل حوالي 1.5 مليون عضو يشاركون في جميع جوانب صناعة العقارات السكنية والتجارية. تأسست الرابطة بهدف تعزيز مصالح المهنيين في قطاع العقارات وتوفير الموارد اللازمة لدعمهم في عملهم.
تعريف العلامة التجارية REALTOR تشير العلامة التجارية REALTOR إلى محترفي العقارات الذين هم أعضاء في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. يُعَدُّ استخدام هذا المصطلح بمثابة علامة عضوية جماعية مسجلة تُميز الأفراد الذين يلتزمون بقواعد الأخلاقيات الصارمة التي تضعها الرابطة. هذه القواعد تهدف إلى ضمان تقديم خدمات عالية الجودة وتعزيز الثقة في سوق العقارات.
دور الجمعية :تلعب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين دورًا محوريًا في صناعة العقارات من خلال:
توفير التعليم والتدريب: تقدم الرابطة برامج تدريب وتعليم مهنية لمساعدة الأعضاء على تحسين مهاراتهم ومعرفتهم في المجال.
دعم السياسات: تعمل الرابطة على تعزيز السياسات والتشريعات التي تدعم مصالح الأعضاء وتعزز من استقرار سوق العقارات.
تقديم الأدوات والموارد: توفر مجموعة من الأدوات والموارد التي تساعد الأعضاء في أداء مهامهم بفعالية وكفاءة. وبفضل جهودها ومساهماتها، تظل الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين جهة فاعلة رئيسية في تطوير وتعزيز قطاع العقارات في الولايات المتحدة.
أهمية البيانات: تُعد بيانات مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا استشرافيًا هامًا للصحة الاقتصادية لسوق الإسكان، حيث تؤثر المعاملات على العديد من القطاعات الاقتصادية مثل تجديد المنازل والتمويل العقاري.
تدفق المخزون: أن تدفق المزيد من المخزون إلى سوق الإسكان يمكن أن يؤثر على الاتجاهات المستقبلية في السوق.
مؤشر مبيعات المساكن المعلقة (PHSI): بلغ 74.3 في يونيو، وهو يعادل مستوى النشاط في عام 2001. وشهد انخفاضًا بنسبة 2.6% على أساس سنوي.
تعليق الخبير الاقتصادي: لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أشار إلى أن زيادة مخزون المساكن تؤدي إلى زيادة في توقيع العقود، مع انخفاض العروض المتعددة، مما يوفر وضعًا أفضل للمشترين.
