ارتفعت مبيعات المساكن المعلقة الأمريكي بنسبة 2.2% في نوفمبر 2024. حيث شهدت مناطق الغرب الأوسط والجنوب والغرب في الولايات المتحدة مكاسب شهرية في المعاملات، بينما انخفضت في الشمال الشرقي. وعلى أساس سنوي، زادت عمليات توقيع العقود في جميع المناطق الأربع، مع تصدر الغرب المجموعة. ووفقًا لكبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون. “يبدو أن المستهلكين أعادوا معايرة توقعاتهم بشأن أسعار الرهن العقاري ويستفيدون من المزيد من المخزون المتاح. لم يعد المشترون ينتظرون أو يتوقعون انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل كبير”.
حصل مشتري المنازل المحبطون بسبب تكاليف التمويل المرتفعة على فترة راحة قصيرة الأجل في أواخر الصيف عندما وصلت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في عامين. وقد حفز ذلك موجة من شراء المنازل استمرت حتى أكتوبر ، على الرغم من أن الأسعار بدأت في الارتفاع مرة أخرى.
وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: “إن زخم شراء المنازل يتزايد بعد ما يقرب من عامين من مبيعات المنازل المكبوتة. حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل متواضع على الرغم من قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الإقراض بين البنوك قصير الأجل في سبتمبر، فإن الإضافات المستمرة للوظائف والمزيد من مخزون الإسكان تجلب المزيد من المستهلكين إلى السوق”.
ارتفعت مؤشرات المبيعات المعلقة في جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة، بقيادة زيادة بنسبة 4.7٪ في الشمال الشرقي إلى أعلى مستوى منذ أوائل العام الماضي. وارتفع الجنوب قليلاً على الرغم من الأعاصير التي ضربت الجنوب الشرقي في أواخر سبتمبر وأكتوبر.
انتعش المعروض من المنازل المملوكة سابقًا إلى أعلى مستوى في أربع سنوات – حتى لو كان لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديًا. يتوقع خبراء الاقتصاد الآن أن تظل أسعار الرهن العقاري أعلى لفترة أطول، مع اتباع بنك الاحتياطي الفيدرالي لنهج أكثر تدريجية لخفض أسعار الفائدة وسط التضخم العنيد.
العوامل المؤثرة على تقرير مبيعات المساكن المعلقة الأمريكي الشهري
هناك العديد من العوامل الرئيسية التي قد تؤثر على تقرير مبيعات المساكن المعلقة الأمريكي كل شهر:
الظروف الاقتصادية: يمكن للحالة العامة للاقتصاد، بما في ذلك عوامل مثل نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومعدلات التوظيف، والتضخم، وثقة المستهلك، أن تؤثر على مبيعات المساكن المعلقة. يؤدي الاقتصاد القوي عمومًا إلى ارتفاع مبيعات المساكن.
أسعار الفائدة: تلعب أسعار الرهن العقاري دورًا مهمًا في سوق الإسكان. يمكن أن تؤثر التقلبات في أسعار الفائدة على القدرة على تحمل تكاليف المساكن وتؤثر على قرارات المشترين لإبرام عقود للمبيعات المعلقة.
معروض سوق الإسكان: يمكن أن يؤثر توفر مخزون المساكن على مبيعات المساكن المعلقة. يمكن أن يؤدي العرض المحدود إلى زيادة المنافسة بين المشترين، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار والتأثير على أحجام المبيعات.
التركيبة السكانية: يمكن لعوامل مثل النمو السكاني، واتجاهات تكوين الأسر، والتحولات الديموغرافية أن تؤثر على الطلب على المساكنز مما يؤثر على أرقام مبيعات المساكن المعلقة.
السياسات الحكومية: يمكن للسياسات المتعلقة بالإسكان، مثل الحوافز الضريبية لمشتري المساكن. ولوائح الإقراض العقاري، والبرامج الحكومية التي تهدف إلى تعزيز ملكية المساكن، أن تؤثر على مبيعات المساكن المعلقة.
العوامل الموسمية: غالبًا ما تشهد سوق الإسكان تقلبات موسمية، مع ارتفاع المبيعات خلال أشهر الربيع والصيف. كما يمكن أن تؤثر الظروف الجوية والعطلات أيضًا على نشاط شراء المنازل.
معنويات المستهلك: يمكن أن تؤثر ثقة المستهلك ومعنوياته فيما يتعلق بسوق الإسكان والاقتصاد بشكل عام على عملية اتخاذ القرار لدى المشترين المحتملين للمنازل.
سوق العمل: يمكن أن تؤثر صحة سوق العمل، بما في ذلك معدلات التوظيف ومستويات الدخل. على قدرة الأفراد على شراء المنازل وإبرام عقود البيع المعلقة.
من خلال النظر في هذه العوامل الرئيسية، يمكن للمحللين والمستثمرين فهم الاتجاهات والتقلبات في تقرير مبيعات المنازل المعلقة كل شهر بشكل أفضل وتوقع كيفية تأثير هذه العوامل على سوق الإسكان في المستقبل.
مقارنة مبيعات المساكن المعلقة الأمريكي الشهري بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى
تعتبر بيانات مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا رئيسيًا في مشهد سوق الإسكان. وفيما يلي كيفية مقارنتها بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى:
مبيعات المساكن القائمة: تعكس بيانات مبيعات المساكن القائمة العدد الفعلي للمعاملات المكتملة للمساكن المملوكة سابقًا. من ناحية أخرى، تمثل مبيعات المساكن المعلقة العقود الموقعة ولكن لم يتم إغلاقها بعد. يمكن أن تكون مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا لنشاط مبيعات المساكن القائمة في المستقبل.
مبيعات المساكن الجديدة: تتبع بيانات مبيعات المساكن الجديدة عدد المساكن المبنية حديثًا والمباعة خلال فترة محددة. يمكن أن توفر مبيعات المساكن المعلقة رؤى حول الطلب المستقبلي على المساكن الجديدة. حيث قد يشير ارتفاع المبيعات المعلقة إلى نمو محتمل في مبيعات المساكن الجديدة.
بدء الإسكان: تقيس بيانات بدء الإسكان عدد مشاريع البناء السكني الجديدة التي بدأت خلال فترة معينة. يمكن أن تقدم مبيعات المساكن المعلقة مؤشرات للطلب المستقبلي على بدء الإسكان. حيث قد يشير تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة الطلب على البناء الجديد.
مؤشرات أسعار المساكن: تتبع مؤشرات أسعار المساكن، مثل مؤشر كيس شيلر، التغيرات في أسعار المساكن بمرور الوقت. يمكن لبيانات مبيعات المساكن المعلقة، على الرغم من عدم ارتباطها بأسعار المساكن بشكل مباشر، أن تؤثر على اتجاهات التسعير. قد يؤدي ارتفاع المبيعات المعلقة إلى زيادة المنافسة وارتفاع الأسعار المحتملة في المستقبل.
طلبات الرهن العقاري: توفر بيانات طلبات الرهن العقاري رؤى حول الطلب الحالي على الرهن العقاري لشراء المنازل وإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر أرقام مبيعات المنازل المعلقة على اتجاهات طلبات الرهن العقاري. حيث قد يؤدي تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة في طلبات الرهن العقاري.
من خلال النظر في كيفية مقارنة بيانات مبيعات المنازل المعلقة وتفاعلها مع مؤشرات سوق الإسكان الأخرى. يمكن للمحللين وصناع السياسات والمستثمرين اكتساب فهم أكثر شمولاً للديناميكيات داخل سوق العقارات واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على منظور أوسع لقطاع الإسكان.