تراجعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 5.5% في يوليو، حسبما أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. شهدت جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة انخفاضًا في المعاملات الشهرية. بينما ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي على أساس سنوي، سجلت المناطق الأخرى مثل الغرب الأوسط والجنوب والغرب انخفاضات ملحوظة.
انخفض مؤشر مبيعات المساكن المعلقة (PHSI)، الذي يعد مؤشرًا استشرافيًا يستند إلى عقود التوقيع، إلى 70.2 في يوليو، مسجلًا أدنى مستوى له منذ بدء تتبعه في عام 2001. على أساس سنوي، تراجعت المعاملات المعلقة بنسبة 8.5%. يشير مؤشر 100 إلى مستوى نشاط العقود في عام 2001.
على الصعيد الشهري، شهدت جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة انخفاضًا في عقود التوقيع. مقارنة بالعام الماضي، زادت المبيعات في الشمال الشرقي، بينما انخفضت في الغرب الأوسط والجنوب والغرب.
علق كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، قائلًا: “لم يشهد السوق انتعاشًا في منتصف الصيف. لم تتمكن العوامل الإيجابية مثل نمو الوظائف وارتفاع المخزون من التغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف وبعض الترقب المرتبط بالانتخابات الرئاسية الأمريكية المقبلة.”
تفاصيل الإحصاءات الإقليمية لمبيعات المساكن المعلقة تظهر أن مؤشر PHSI في الشمال الشرقي انخفض بنسبة 1.4% عن الشهر الماضي إلى 64.6، ولكنه ارتفع بنسبة 2.4% عن يوليو 2023. في الغرب الأوسط، انخفض المؤشر بنسبة 7.8% إلى 67.8، ليحقق انخفاضًا بنسبة 11.4% على أساس سنوي. سجل مؤشر الجنوب انخفاضًا بنسبة 6.5% إلى 83.5 في يوليو، بتراجع قدره 11.5% مقارنة بالعام السابق.
أضاف يون: “أداء منطقة نيو إنجلاند كان نسبيًا أفضل من المناطق الأخرى من حيث مبيعات المنازل والأسعار في الأشهر الأخيرة. من المؤكد أن أسعار الرهن العقاري المنخفضة الحالية ستجذب المشترين إلى السوق.”
ملاحظة: سيتم إصدار بيانات مبيعات المساكن القائمة لشهر أغسطس في 19 سبتمبر، بينما سيصدر مؤشر مبيعات المساكن المعلقة التالي في 26 سبتمبر.
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة: دلالات واتجاهات سوق الإسكان
يقيس مؤشر مبيعات المساكن المعلقة بالدولار الأمريكي (من شهر إلى شهر) التغير في عدد المساكن التي يتم التعاقد على بيعها ولكنها لا تزال تنتظر إتمام الصفقة مقارنة بالشهر السابق في الولايات المتحدة. وفيما يلي بعض النقاط الرئيسية حول هذا المؤشر الاقتصادي:
التعريف: تعكس بيانات مبيعات المساكن المعلقة عدد المساكن التي لديها عقد بيع موقّع ولكنها لم تُغلق بعد. وهو بمثابة مؤشر رئيسي لمبيعات المساكن القائمة في المستقبل، حيث يسبق العقد الموقّع عادةً البيع المكتمل ببضعة أسابيع إلى شهرين.
الأهمية: توفر مبيعات المساكن المعلقة رؤى حول الاتجاه المستقبلي لسوق الإسكان. تشير الزيادة في المبيعات المعلقة إلى نمو محتمل في مبيعات المساكن القائمة في الأشهر المقبلة، في حين قد يشير الانخفاض إلى تباطؤ في سوق الإسكان.
التأثير على السوق: يمكن لهذا المؤشر أن يؤثر على معنويات السوق وتوقعاتها فيما يتعلق بصحة قطاع الإسكان. يمكن للبيانات الأقوى من المتوقع أن تؤثر بشكل إيجابي على الأسهم المرتبطة بالعقارات وصناعات البناء ومقرضي الرهن العقاري، في حين قد يكون للبيانات الأضعف من المتوقع تأثير سلبي.
السياق الاقتصادي: يرتبط سوق الإسكان ارتباطًا وثيقًا بثقة المستهلك ومستويات التوظيف وأسعار الرهن العقاري والظروف الاقتصادية العامة. يمكن أن تعكس التغييرات في مبيعات المساكن المعلقة التحولات في هذه العوامل الاقتصادية الأوسع نطاقًا.
العوامل الموسمية: مثل غيرها من مؤشرات سوق الإسكان، يمكن أن تتأثر مبيعات المساكن المعلقة بالاتجاهات الموسمية. على سبيل المثال، تشهد أشهر الربيع والصيف عادةً نشاطًا أعلى لشراء المساكن، في حين قد تشهد أشهر الشتاء تباطؤًا.
الآثار المترتبة على السياسة: غالبًا ما يستخدم صناع السياسات والمحللون بيانات مبيعات المساكن المعلقة لتقييم فعالية سياسات الإسكان وقياس الصحة العامة لسوق العقارات. كما يمكن أن توفر رؤى حول سلوك المستهلك ومعنوياته.
باختصار، يعد مؤشر مبيعات المساكن المعلقة بالدولار الأمريكي على أساس شهري مقياسًا مهمًا لنشاط مبيعات المساكن في المستقبل ويوفر معلومات قيمة حول صحة واتجاه سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
مقارنة مبيعات المساكن المعلقة بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى
تعتبر بيانات مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا رئيسيًا في مشهد سوق الإسكان. وفيما يلي كيفية مقارنتها بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى:
مبيعات المساكن القائمة: تعكس بيانات مبيعات المساكن القائمة العدد الفعلي للمعاملات المكتملة للمساكن المملوكة سابقًا. من ناحية أخرى، تمثل مبيعات المساكن المعلقة العقود الموقعة ولكن لم يتم إغلاقها بعد. يمكن أن تكون مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا لنشاط مبيعات المساكن القائمة في المستقبل.
مبيعات المساكن الجديدة: تتبع بيانات مبيعات المساكن الجديدة عدد المساكن المبنية حديثًا والمباعة خلال فترة محددة. يمكن أن توفر مبيعات المساكن المعلقة رؤى حول الطلب المستقبلي على المساكن الجديدة، حيث قد يشير ارتفاع المبيعات المعلقة إلى نمو محتمل في مبيعات المساكن الجديدة.
بدء الإسكان: تقيس بيانات بدء الإسكان عدد مشاريع البناء السكني الجديدة التي بدأت خلال فترة معينة. يمكن أن تقدم مبيعات المساكن المعلقة مؤشرات للطلب المستقبلي على بدء الإسكان، حيث قد يشير تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة الطلب على البناء الجديد.
مؤشرات أسعار المساكن: تتبع مؤشرات أسعار المساكن، مثل مؤشر كيس شيلر، التغيرات في أسعار المساكن بمرور الوقت. يمكن لبيانات مبيعات المساكن المعلقة، على الرغم من عدم ارتباطها بأسعار المساكن بشكل مباشر، أن تؤثر على اتجاهات التسعير. قد يؤدي ارتفاع المبيعات المعلقة إلى زيادة المنافسة وارتفاع الأسعار المحتملة في المستقبل.
طلبات الرهن العقاري: توفر بيانات طلبات الرهن العقاري رؤى حول الطلب الحالي على الرهن العقاري لشراء المنازل وإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر أرقام مبيعات المنازل المعلقة على اتجاهات طلبات الرهن العقاري، حيث قد يؤدي تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة في طلبات الرهن العقاري.
من خلال النظر في كيفية مقارنة بيانات مبيعات المنازل المعلقة وتفاعلها مع مؤشرات سوق الإسكان الأخرى، يمكن للمحللين وصناع السياسات والمستثمرين اكتساب فهم أكثر شمولاً للديناميكيات داخل سوق العقارات واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على منظور أوسع لقطاع الإسكان.
