يتتبع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الشهري في الولايات المتحدة عدد العقود الموقعة للمنازل السكنية الجديدة التي لم يشغلها المشترون بعد. ويعد هذا المقياس بمثابة مقياس حاسم لقطاع العقارات السكنية والاقتصاد العام.
يعد مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا في الولايات المتحدة، ويتم إصداره شهريًا للإبلاغ عن حجم عقود شراء المنازل الجديدة الموقعة في الأشهر السابقة ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد. عادةً ما يشير مؤشر PHSI الأعلى من المتوقع إلى نمو قوي في سوق العقارات وطلب قوي من مشتري المنازل، مما يعزز الثقة الاقتصادية الشاملة. إن قطاع العقارات، الذي يتمتع بحساسية عالية للتغيرات الاقتصادية والاستهلاكية، غالبا ما يعكس اتجاهات اقتصادية أوسع.
عادةً ما تؤدي الزيادة في مؤشر PHSI إلى تحفيز نمو الوظائف في الصناعات المرتبطة بالعقارات، مثل البناء والتجديد، مما يساهم في التوسع الاقتصادي. على العكس من ذلك، قد يشير الانخفاض في مؤشر PHSI إلى تباطؤ في النشاط الاقتصادي والاستهلاكي، مما يشير إلى انخفاض الطلب على المنازل والانكماش المحتمل في سوق العقارات، مع آثار لاحقة على التوظيف والنمو الاقتصادي.
يتم إصدار مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (Pending Home Sales Index) في الولايات المتحدة شهريًا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (National Association of Realtors)، وهي منظمة تقوم بتمثيل وتعزيز مصالح الوسطاء العقاريين والمشترين والبائعين في الولايات المتحدة.
إن تأثير مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الشهري في الولايات المتحدة على تداول العملات الأجنبية كبير. يعد هذا المؤشر بمثابة مؤشر رئيسي لتقييم قوة الدولار الأمريكي في سوق الفوركس. عندما يتجاوز الإصدار الشهري لمؤشر مبيعات المنازل المعلقة التوقعات، فإنه يغرس ثقة أكبر في الاقتصاد الأمريكي والدولار. ويعكس هذا الاتجاه الإيجابي سوق العقارات المزدهرة وارتفاع الطلب على الإسكان، وهو ما يؤدي غالباً إلى زيادة الاستثمارات في اقتصاد الولايات المتحدة، وبالتالي تعزيز قيمة الدولار. وعلى العكس من ذلك، إذا انخفض المؤشر الشهري عن المستويات المتوقعة، فقد يؤدي ذلك إلى تآكل الثقة في الاقتصاد الأمريكي وعملته.
الآثار المترتبة على انخفاض مبيعات المنازل المعلقة على سوق الفوركس
يعد مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) مؤشرًا رئيسيًا لنشاط سوق الإسكان في الولايات المتحدة، حيث يقيس العقود الموقعة لشراء المنازل. عندما يأتي مؤشر PHSI أقل من المتوقع، فإنه يشير إلى ضعف الطلب على المنازل، الأمر الذي يمكن أن يكون له آثار عديدة على سوق الفوركس:
1. مخاوف النمو الاقتصادي: يمكن أن يشير مؤشر PHSI الأقل من المتوقع إلى تباطؤ في سوق الإسكان، والذي غالبًا ما يُنظر إليه على أنه مؤشر رئيسي للصحة الاقتصادية الأوسع. قد يفسر متداولو الفوركس هذا على أنه علامة على الضعف الاقتصادي المحتمل، مما يؤدي إلى مخاوف بشأن آفاق النمو الإجمالي.
2. التأثير على أسعار الفائدة: قد يدفع الضعف في سوق الإسكان البنوك المركزية، مثل الاحتياطي الفيدرالي، إلى التفكير في الحفاظ على أسعار الفائدة أو حتى خفضها لتحفيز النشاط الاقتصادي. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى إضعاف العملة حيث يسعى المستثمرون إلى تحقيق عوائد أعلى في أماكن أخرى. ولذلك، قد يقوم تجار الفوركس بتعديل توقعاتهم لتحركات أسعار الفائدة بناءً على بيانات PHSI.
3. تدفقات الملاذ الآمن: إذا أدت بيانات PHSI المنخفضة إلى مخاوف بشأن النمو الاقتصادي، فقد يبحث المستثمرون عن عملات الملاذ الآمن مثل الدولار الأمريكي أو الين الياباني أو الفرنك السويسري. وتميل هذه العملات إلى القوة خلال فترات عدم اليقين في السوق أو التباطؤ الاقتصادي، حيث يسعى المستثمرون إلى الحفاظ على رأس المال.
4. التأثير على ثقة المستهلك: يمكن أن تؤثر بيانات سوق الإسكان أيضًا على ثقة المستهلك، حيث قد يؤدي تباطؤ مبيعات المنازل إلى إضعاف معنويات المستهلك. يمكن أن يؤدي انخفاض الثقة إلى انخفاض الإنفاق الاستهلاكي، مما قد يؤثر على النمو الاقتصادي وقيم العملات.
باختصار، يمكن أن يؤدي مؤشر PHSI الأقل من المتوقع إلى زيادة التقلبات في سوق الفوركس حيث يقوم المتداولون بإعادة تقييم توقعاتهم للنمو الاقتصادي وأسعار الفائدة ومعنويات المخاطرة.
مبيعات المنازل المعلقة لشهر مارس: تحليل NAR والاتجاهات المستقبلية
في شهر مارس، شهدت مبيعات المنازل المعلقة ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 3.4%، وفقًا لما ذكرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وشهدت المعاملات في المناطق الشمالية الشرقية والجنوبية والغربية جميعها زيادات، بينما سجل الغرب الأوسط انخفاضًا طفيفًا. أظهرت البيانات على أساس سنوي انخفاضًا في الشمال الشرقي والجنوب ولكن تحسنًا في الغرب الأوسط والغرب.
وصل مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)، وهو مؤشر رئيسي لمبيعات المنازل المستقبلية بناءً على توقيع العقود، إلى 78.2 في مارس، مسجلاً ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.1٪ على أساس سنوي. ويشير هذا المؤشر، الذي يبلغ أساسه 100 والذي تم تحديده في عام 2001، إلى مستوى نشاط العقود.
وعلق لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، على مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لشهر مارس، مشيرًا إلى أنه أقوى أداء خلال عام. ومع ذلك، أكد على الحاجة إلى تحقيق تقدم كبير، مشيرًا إلى أن المكاسب المهمة لن تتحقق إلا مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة المخزون.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع NAR ارتفاعًا بنسبة 9٪ في مبيعات المنازل القائمة لعام 2024، لتصل إلى 4.46 مليون وحدة، تليها زيادة أخرى بنسبة 13.2٪ في عام 2025 إلى 5.05 مليون وحدة. ومن المتوقع أن ترتفع نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 1.2% في عام 2024 و4.9% في عام 2025، بإجمالي 1.43 مليون و1.5 مليون وحدة على التوالي.
وسلط يون الضوء على إمكانية نمو المبيعات في السنوات المقبلة، وأرجع ذلك إلى الزيادات السكانية وتغير ظروف الحياة مما دفع الأفراد إلى البحث عن خيارات سكنية جديدة. وتتوقع NAR أيضًا أن يرتفع متوسط أسعار المنازل إلى مستويات قياسية في كل من عامي 2024 و2025، مع توقع تقلبات متواضعة في متوسط سعر المنازل الجديدة وزيادة متوقعة في متوسط سعر المنازل الجديدة.
مبيعات المنازل المعلقة لشهر أبريل: انخفاض بنسبة 7.7%
في شهر أبريل، شهدت مبيعات المنازل المعلقة انخفاضًا ملحوظًا بنسبة 7.7٪، وفقًا لما ذكرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). ولوحظ هذا الانخفاض في جميع مناطق الولايات المتحدة الأربع، على أساس شهري وسنوي.
انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)، والذي يعد بمثابة مقياس تنبؤي لمبيعات المنازل المستقبلية بناءً على توقيع العقود، إلى 72.3 في أبريل. وعلى المستوى السنوي، شهدت المعاملات المعلقة انخفاضًا بنسبة 7.4%. ومن الجدير بالذكر أن المؤشر تمت معايرته بحيث يمثل الرقم 100 مستوى نشاط العقود في عام 2001.
وأرجع لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، هذا الانخفاض إلى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة طوال شهر أبريل، على الرغم من ارتفاع المخزون المتاح. ومع ذلك، فهو يتوقع أن يؤدي التخفيض المتوقع لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من العام إلى تحسين الظروف، بما في ذلك تعزيز القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض.
من خلال تقسيم التوزيع الإقليمي لمبيعات المنازل المعلقة، شهد مؤشر PHSI في شمال شرق البلاد انخفاضًا بنسبة 3.5٪ عن الشهر السابق، مسجلاً عند 62.9، وهو أقل بنسبة 3.1٪ عن أبريل 2023. وفي الغرب الأوسط، كان هناك انخفاض ملحوظ بنسبة 9.5٪ إلى 70.7 في أبريل، بانخفاض 8.7٪ عن العام السابق.
وبالمثل، شهدت المنطقة الجنوبية تراجعا بنسبة 7,6% إلى 88,6 في أبريل، أي بانخفاض بنسبة 8,2% مقارنة بالسنة السابقة. وانخفض مؤشر الغرب بنسبة 8.5% في أبريل ليصل إلى 55.9، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 7.3% عن أبريل 2023.
وبينما اعترف يون بأن أسعار المساكن بلغت مستويات قياسية، فإنه يتوقع أن يتباطأ معدل ارتفاع الأسعار مع زيادة المعروض من المساكن. ومع ذلك، فهو يشير إلى أن احتمال حدوث انخفاضات كبيرة في أسعار المساكن ضئيل للغاية. وفي الأسواق التي تشهد انخفاضات في الأسعار، يرى يون فرصة للمشترين، خاصة في المناطق التي تستمر في إضافة فرص العمل.
