انخفضت مبيعات المنازل المعلقة المملوكة سابقًا للولايات المتحدة بشكل غير متوقع في شهر مايو، مما يشير إلى أن المبيعات قد تظل ضعيفة لفترة من الوقت حيث يواجه المشترون المحتملون ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعاره.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة، بناءً على العقود الموقعة، انخفض بنسبة 2.1٪ الشهر الماضي إلى 70.8. وانخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الجنوب المكتظ بالسكان والغرب الأوسط، والتي تعتبر منطقة ذات أسعار معقولة. الوردة في الشمال الشرقي والغرب.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تنتعش العقود، التي تصبح مبيعات بعد شهر أو شهرين، بنسبة 2.5%. وانخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 6.6% في مايو على أساس سنوي. وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “السوق في مرحلة مثيرة للاهتمام مع ارتفاع المخزون وانخفاض الطلب”.
وتأثرت سوق الإسكان بعودة معدلات الرهن العقاري، مع تراجع المبيعات وبناء المنازل في شهر مايو. ومن المتوقع أن يتراجع الاستثمار السكني في الربع الثاني بعد أن سجل نموا مزدوج الرقم في الربع من يناير إلى مارس.
وأظهرت بيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا وصل إلى أعلى مستوى له في ستة أشهر عند 7.22٪ في أوائل مايو قبل أن يتراجع إلى 7.03٪ بحلول نهاية الشهر. وانخفض منذ ذلك الحين إلى متوسط 6.87% خلال الأسبوع المنتهي في 20 يونيو.
وقال يون “إن النصف الأول من العام لم يلبي التوقعات فيما يتعلق بمبيعات المنازل ولكنه تجاوز التوقعات المتعلقة بأسعار المنازل”. “في النصف الثاني من عام 2024، تطلع إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل معتدل، وارتفاع مبيعات المنازل واستقرار أسعار المنازل”.
مبيعات المنازل المعلقة مؤشر رئيسي لسوق العقارات
تشير مبيعات المنازل المعلقة شهريًا إلى مؤشر اقتصادي رئيسي يقيس التغير في عدد المنازل المتعاقد عليها للبيع، ولكن لم يتم إغلاقها بعد، خلال شهر محدد مقارنة بالشهر السابق. ويقدم نظرة ثاقبة للاتجاه المستقبلي لسوق الإسكان ويعتبر مؤشرا رئيسيا لمبيعات المنازل القائمة.
يشير مصطلح “معلق” إلى أنه تم توقيع عقد بيع بين المشتري والبائع، ولكن المعاملة لم تكتمل، عادةً بسبب شروط مثل عمليات التفتيش أو التقييم أو موافقات الرهن العقاري التي يجب استيفاؤها قبل إتمام عملية البيع.
تم إصدار تقرير مبيعات المنازل المعلقة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في الولايات المتحدة. وهو يغطي مجموعة واسعة من أنواع المساكن، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة، والوحدات السكنية، والتعاونيات.
يراقب المستثمرون والاقتصاديون عن كثب بيانات مبيعات المنازل قيد الانتظار لأنها توفر رؤى قيمة حول الصحة العامة لسوق العقارات. يشير التغير الإيجابي في النسبة المئوية إلى زيادة في مبيعات المنازل المعلقة، مما يشير إلى وجود سوق إسكان قوي محتمل في الأشهر المقبلة. على العكس من ذلك، يشير التغيير السلبي إلى انخفاض في مبيعات المنازل المعلقة، مما قد يشير إلى ضعف سوق الإسكان.
غالبًا ما يتم استخدام بيانات مبيعات المنازل المعلقة بالتزامن مع مؤشرات سوق الإسكان الأخرى، مثل مبيعات المنازل القائمة، وبدايات الإسكان، وتصاريح البناء، لتقييم القوة العامة والاتجاه لقطاع العقارات.
يلعب سوق الإسكان دوراً هاماً في ثقة المستهلك والإنفاق. يمكن لبيانات مبيعات المنازل المعلقة الإيجابية أن تعزز معنويات المستهلكين، لأنها تشير إلى سوق إسكان صحي وتراكم محتمل للثروة لأصحاب المنازل. يمكن أن تؤدي زيادة ثقة المستهلك إلى زيادة إنفاق المستهلك على السلع والخدمات ذات الصلة، مثل الأثاث والأجهزة ومنتجات تحسين المنزل.
من المهم ملاحظة أن بيانات مبيعات المنازل المعلقة تخضع للمراجعات، وقد تختلف أرقام المبيعات المغلقة النهائية عن الأرقام الأولية المبلغ عنها. ولذلك، فمن المستحسن النظر في نقاط البيانات والاتجاهات المتعددة عند تحليل سوق الإسكان واتخاذ القرارات الاستثمارية.
العوامل المؤثرة على التغيرات الشهرية في مبيعات المنازل المعلقة
هناك عدة عوامل يمكن أن تؤثر على التغيرات في مبيعات المنازل المعلقة على أساس شهري. بعض العوامل الرئيسية تشمل:
معدلات الرهن العقاري: يمكن أن تؤثر التقلبات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري على القدرة على تحمل تكاليف المنازل. تميل المعدلات المنخفضة إلى تحفيز المزيد من نشاط مشتري المنازل، مما يؤدي إلى زيادة في مبيعات المنازل المعلقة، في حين أن المعدلات المرتفعة يمكن أن تقلل الطلب وتؤدي إلى الانخفاض.
الظروف الاقتصادية: يمكن للحالة العامة للاقتصاد، بما في ذلك عوامل مثل مستويات التوظيف ونمو الدخل وثقة المستهلك، أن تؤثر على رغبة الأفراد وقدرتهم على شراء المنازل. غالبًا ما تؤدي الظروف الاقتصادية الإيجابية إلى ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة، في حين أن الانكماش الاقتصادي يمكن أن يسبب انخفاضًا في الطلب.
مخزون سوق الإسكان: يمكن أن يؤثر توفر المنازل للبيع بشكل كبير على مبيعات المنازل المعلقة. عندما يكون هناك عرض محدود من المنازل في السوق، يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة المنافسة بين المشترين وربما زيادة نشاط المبيعات. على العكس من ذلك، فإن زيادة المعروض من المنازل يمكن أن تخلق سوقًا أكثر ملاءمة للمشتري، مما يؤدي إلى ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة.
العوامل الموسمية: يمكن أن يؤثر الوقت من العام أيضًا على مبيعات المنازل المعلقة. تقليديا، تميل أشهر الربيع والصيف إلى زيادة نشاط مشتري المنازل، في حين قد تشهد أشهر الشتاء تباطؤا. يمكن أن تؤثر الاتجاهات الموسمية في سوق العقارات على التغيرات الشهرية في مبيعات المنازل قيد الانتظار.
السياسات الحكومية: يمكن أن تؤثر التغييرات في السياسات الحكومية المتعلقة بالإسكان، مثل الحوافز الضريبية أو لوائح الرهن العقاري أو برامج مشتري المنازل لأول مرة، على سلوك المشتري، وبالتالي على مبيعات المنازل المعلقة.
العوامل الديموغرافية: يمكن للتحولات الديموغرافية، مثل التغيرات في السكان، أو معدلات تكوين الأسر، أو تفضيلات الأجيال، أن تؤثر على الطلب على الإسكان، وبالتالي تؤثر على مبيعات المنازل المعلقة.
ومن المهم ملاحظة أن هذه العوامل يمكن أن تتفاعل مع بعضها البعض وتختلف في تأثيرها من منطقة إلى أخرى، مما يؤدي إلى تقلبات في مبيعات المنازل قيد الانتظار على أساس شهري.
