في إبريل، سجلت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تراجعًا وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). جميع المناطق الأمريكية الأربع الرئيسية شهدت انخفاضًا في المبيعات على أساس شهري. وعند النظر إلى الأداء السنوي، تراجعت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب، في حين زادت في الغرب. تراجع إجمالي مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.9٪ من شهر مارس إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.14 مليون في أبريل. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 1.9٪ مقارنة بأبريل من العام السابق، حيث كانت المبيعات 4.22 مليون.
هذا التراجع بقوله: “لقد تغيرت مبيعات المنازل بشكل طفيف بشكل عام، لكن السوق الراقية تشهد مكاسب كبيرة بسبب زيادة العرض القادم إلى السوق”. ويمكن تحليل هذا الوضع على نحو أفضل من خلال النظر إلى بعض العوامل المؤثرة :تغير العرض والطلب: قد يكون تراجع المبيعات نتيجة لتغير في التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية. إذا كان هناك زيادة في العرض دون زيادة مقابلة في الطلب، فقد يؤدي ذلك إلى تراجع المبيعات.
العوامل الاقتصادية: تأثير العوامل الاقتصادية مثل معدلات الفائدة، والتضخم، والوظائف، قد يؤثر على قدرة الأشخاص على شراء المنازل. إذا كانت هناك تحسنات اقتصادية عامة، فقد يزيد ذلك من الطلب على المنازل، وبالتالي يعزز المبيعات.
التغيرات الديموغرافية: تغيرات في السكان والديموغرافيا مثل زيادة عدد السكان وتغيرات في الهيكل العمري قد تؤثر على السوق العقارية. قد يؤدي زيادة عدد السكان إلى زيادة الطلب على المنازل، بينما قد تؤدي تغيرات في الهيكل العمري إلى تأثير أنواالعوامل المتعلقة بتراجع المبيعات وزيادة العرض يمكن أن تشمل: زيادة العرض: يشير لورانس يون إلى زيادة العرض القادم إلى السوق كسبب لارتفاع المبيعات في السوق الراقية. قد يكون هناك زيادة في عدد المنازل المتاحة للبيع، مما يؤدي إلى زيادة الخيارات المتاحة للمشترين.
توازن العرض والطلب في السوق العقارية لضمان استقرارها
التأثيرات الاقتصادية العامة: قد تؤثر العوامل الاقتصادية مثل الفائدة والتضخم على رغبة الأفراد في شراء المنازل. ارتفاع معدلات الفائدة قد يؤدي إلى زيادة تكلفة الرهن العقاري وبالتالي يقلل من رغبة الأشخاص في الشراء. على الجانب الآخر، انخفاض معدلات الفائدة قد يحفز الطلب على المنازل ويعزز المبيعات.
العوامل الإقليمية والمحلية: قد تؤثر العوامل الإقليمية والمحلية مثل التغيرات في سوق العمل المحلية والتنمية الاقتصادية والسياسات العقارية المحلية على مبيعات المنازل في المناطق المعينة.
تتطلب تحليلًا أعمق للبيانات والمعلومات المتاحة لتحديد العوامل الدقيقة التي تؤثر في تراجع مبيعات المنازل القائمة في أبريل وكيفية تأثيرها على سوق العقارات. من المهم أن يكون لديك مصدر موثوق للبيانات والإحصاءات عند كتابة المقال لتدعيم المعلومات وتحليل الوضع بشكل أفضل.
تظهر البيانات التي طرحتها أن هناك زيادة في مخزون المساكن غير المباعة في نهاية أبريل بنسبة 9٪ مقارنة بمارس، وبنسبة 16.3٪ مقارنة بالعام الماضي. بالإضافة إلى ذلك، زاد متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 5.7٪ عن العام السابق. وتعد زيادة مخزون المساكن غير المباعة بمعدل 3.5 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية مقارنة بـ 3.2 شهرًا في مارس و 3.0 أشهر في أبريل 2023 علامة على تزايد العرض في السوق العقارية. هذا يعني أنه يستغرق وقتًا أطول لبيع المنازل المتاحة حاليًا.
وفيما يتعلق بالمنازل التي يبلغ سعرها مليون دولار أو أكثر، سجلت زيادة كبيرة في المخزون والمبيعات بنسبة 34٪ و 40٪ على التوالي مقارنة بالعام الماضي. هذا يشير إلى وجود طلب قوي في فئة الأسعار العالية من السوق العقارية. ومن المهم أن يتوازن العرض والطلب في السوق العقارية لضمان استقرارها. ومع زيادة مخزون المساكن غير المباعة، يمكن أن يؤدي ذلك إلى ضغط على الأسعار وتقليل وتيرة زياداتها. أسعار المنازل إلى مستوى قياسي في أبريل خبرًا جيدًا لأصحاب المنازل الحاليين. ويجب مراقبة تطور السوق العقارية وتحليل العوامل المختلفة التي تؤثر عليها، مثل العرض والطلب، والعوامل الاقتصادية، والتغيرات الديموغرافية. هذا سيساعد في فهم الاتجاهات والتوقعات المحتملة للسوق العقارية في المستقبل.
أداء السوق العقارية في المناطق المختلفة
تشير البيانات إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة في عدة مناطق بالولايات المتحدة. في الشمال الشرقي، انخفضت المبيعات بنسبة 4٪ منذ مارس، وبلغ متوسط سعر المنزل 458,500 دولار بزيادة قدرها 8.5٪ عن العام السابق.
في الغرب الأوسط، تراجعت المبيعات بنسبة 1٪ مقارنة بالشهر السابق، وبلغ متوسط سعر المنزل 303,600 دولار بزيادة قدرها 6٪ عن أبريل 2023. وفي الجنوب، انخفضت المبيعات بنسبة 1.6٪ مقارنة بمارس، وبلغ متوسط سعر المنزل 366,200 دولار بزيادة قدرها 3.7٪ عن العام السابق. أما في الغرب، فقد انخفضت المبيعات بنسبة 2.6٪ عن الشهر الماضي، ولكنها زادت بنسبة 1.3٪ عن العام السابق، وبلغ متوسط سعر المنزل 629,600 دولار بزيادة قدرها 9.3٪ عن أبريل 2023.
هذه البيانات تشير إلى تباين في أداء السوق العقارية في المناطق المختلفة. ومع ذلك، يجب مراعاة أن هذه الأرقام قد تتأثر بعوامل متعددة مثل العرض والطلب المحليين، والتغيرات الاقتصادية، والعوامل الديموغرافية الخاصة بكل منطقة.
مؤشر ثقة السماسرة هو مؤشر يستخدم لقياس ثقة وتوجهات السماسرة العقاريين في السوق العقارية. وفقًا للبيانات المذكورة، فإن العقارات بقيت عادة في السوق لمدة 26 يومًا في أبريل، مقارنة بـ 33 يومًا في مارس، ولكنها زادت من 22 يومًا في أبريل 2023. هذا يعكس تحسنًا في سرعة بيع العقارات.
كما أشير إلى أن المشترين لأول مرة تحملوا المسؤولية عن 33٪ من المبيعات في أبريل، مقارنة بـ 32٪ في مارس و 29٪ في أبريل 2023. وهذا يعكس زيادة في نسبة المشترين الجدد في السوق. ووفقًا لتقرير NAR لعام 2023، كانت حصة المشترين لأول مرة في زيادة، حيث بلغت 32٪.
نسبة المبيعات النقدية الكاملة بلغت 28٪ من إجمالي المعاملات في أبريل، وهذا يعادل نسبة الشهر الماضي والعام الماضي. وفيما يتعلق بالمستثمرين الفرديين أو مشتري المنازل الثانية، فقد قاموا بشراء 16٪ من المنازل في أبريل، مقارنة بـ 15٪ في مارس و 17٪ في أبريل 2023. يشير هذا إلى انخفاض طفيف في نسبة المستثمرين الفرديين في السوق. أما بالنسبة للمبيعات فقد شكلت 2٪ من المبيعات في أبريل، وهذا لم يتغير تقريبًا عن الشهر الماضي والعام السابق.
