إحصائيات رئيسية لشهر سبتمبر 2024
في سبتمبر 2024، سجل متوسط سعر العقار في المملكة المتحدة 292,000 جنيه إسترليني. كما شهد التغير السنوي في أسعار العقارات زيادة بنسبة 2.9%. أما التغير الشهري في الأسعار فقد سجل انخفاضًا طفيفًا قدره 0.3%. وبلغ رقم المؤشر الشهري (مع اعتبار يناير 2015 = 100) للمملكة المتحدة 153.1.
تعديل تقديرات المؤشر
في الإصدار الصادر لشهر سبتمبر 2024، تم تعديل تقديرات مؤشر أسعار المساكن في المملكة المتحدة ابتداءً من يناير 2022. تم ذلك باستخدام بيانات أسعار تمت معالجتها خارج فترة المراجعة المعتادة للمؤشر، والتي تستمر عادة لمدة 12 شهرًا. من المتوقع أن تُحدث هذه التعديلات تغييرات ملحوظة في البيانات، وهو ما يتطلب من المستخدمين أخذ هذا في الحسبان. وفي إصدار أكتوبر 2024، عاد مؤشر أسعار المساكن إلى استخدام فترة المراجعة المعتادة الممتدة على 12 شهرًا.
تأثيرات التعديلات المستقبلية
يجب على المستخدمين ملاحظة أن التعديلات الجديدة قد تؤدي إلى تقديرات أكبر من المعتاد بشأن الأسعار. ويشمل ذلك التغيرات التي قد تطرأ على أسعار البناء الجديد، وهو مجال يُحتمل أن يكون فيه عدم يقين أكبر مما هو معتاد. تعد هذه التعديلات جزءًا من تحديث دوري يتم بشكل مستمر لضمان دقة البيانات المعروضة.
الأساليب والمنهجيات المتبعة في القياس
يتم اشتقاق مستويات أسعار مؤشر أسعار المساكن في المملكة المتحدة عبر حساب متوسط أسعار مجموعة مرجعية من العقارات التي تم بيعها في يناير 2015. ثم تُطبق معدلات التضخم خلال الفترات الفردية لإنتاج السلسلة الزمنية الكاملة. ومع مرور الوقت، تتغير أنواع العقارات التي يتم بيعها، ما يتطلب تحديثًا دوريًا لمجموعة العقارات المرجعية.
التحديثات القادمة على المؤشر
في 19 فبراير 2025، سيتم تحديث المؤشر ليعتمد على يناير 2023 كفترة أساسية جديدة. هذا التحديث سيضمن أن المؤشر يعكس بشكل أفضل أنواع العقارات التي يتم بيعها حاليًا في المملكة المتحدة. ستتغير مستويات الأسعار للمؤشر صعودًا أو هبوطًا بناءً على هذه التعديلات، ولكن معدلات التضخم ستظل ثابتة كما كانت.
البيان الاقتصادي: تحليل سوق الإسكان في المملكة المتحدة حتى سبتمبر 2024
بلغ متوسط التضخم السنوي لأسعار المساكن في المملكة المتحدة 2.9% في الأشهر الـ12 حتى سبتمبر 2024، وهو ارتفاع طفيف مقارنة بالتقدير المنقح لشهر أغسطس 2024 الذي كان 2.7%. يمثل هذا الرقم زيادة ملحوظة في الأسعار خلال العام، ما يشير إلى أن سوق الإسكان لا يزال يشهد ضغوطًا تضخمية.
أسعار المساكن في المملكة المتحدة
في سبتمبر 2024، بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 292,000 جنيه إسترليني.
وهو زيادة قدرها 8,000 جنيه إسترليني مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. وعبرت هذه الزيادة عن نمو في أسعار المساكن في معظم مناطق المملكة المتحدة.
حيث سجلت إنجلترا متوسط سعر قدره 309,000 جنيه إسترليني بزيادة 2.5%، بينما كانت الزيادة في ويلز 0.4% ليصل متوسط السعر إلى 217,000 جنيه إسترليني. في اسكتلندا، ارتفعت الأسعار بنسبة 5.7% ليصل متوسط سعر المنزل إلى 198,000 جنيه إسترليني. وفي أيرلندا الشمالية، سجلت الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 6.2%، ليصل متوسط السعر إلى 191,000 جنيه إسترليني في الربع الثالث من 2024 (يوليو إلى سبتمبر).
التغيرات الشهرية في الأسعار
بين أغسطس وسبتمبر 2024، انخفضت أسعار المساكن في المملكة المتحدة بنسبة 0.3% على أساس غير معدل موسميًا.
مقارنةً مع انخفاض بنسبة 0.5% في نفس الفترة من العام الماضي. أما على أساس معدل موسميًا، فقد شهدت الأسعار انخفاضًا طفيفًا قدره 0.1% خلال نفس الفترة.
الاختلافات الإقليمية في المملكة المتحدة
من حيث التضخم السنوي في أسعار المساكن، كانت منطقة شمال شرق إنجلترا هي الأكثر تأثرًا، حيث سجلت زيادة بنسبة 6.5% في الأشهر الـ12 حتى سبتمبر 2024. من ناحية أخرى، كانت لندن هي المنطقة التي سجلت أدنى معدل تضخم، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.5% خلال نفس الفترة.
مؤشرات النشاط في السوق
وفقا لمسح سوق المساكن الذي أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) في سبتمبر 2024، شهد السوق تحسنًا مستدامًا في النشاط العقاري، حيث عادت مقاييس الطلب والمبيعات والقوائم الجديدة إلى مستويات إيجابية.
ظروف سوق الإسكان في المملكة المتحدة – الربع الثالث من عام 2024
أفاد ملخص “وكلاء بنك إنجلترا لظروف العمل” للربع الثالث من عام 2024 أن التخفيض الأخير في أسعار الفائدة المصرفية ساهم في تحسين المشاعر في سوق الإسكان الثانوي. إلا أن هذا التحسن لم ينعكس بشكل ملحوظ في المبيعات أو الأسعار المتفق عليها حتى الآن.
تحليل معاملات العقارات
أظهرت إحصائيات معاملات العقارات في المملكة المتحدة الصادرة عن هيئة الإيرادات والجمارك أنه في سبتمبر 2024، بلغ العدد التقديري للمعاملات العقارية السكنية التي قيمتها 40 ألف جنيه إسترليني أو أكثر 92,000 معاملة. وهذا يمثل زيادة بنسبة 8.9% مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق (سبتمبر 2023). كما شهدت المعاملات زيادة بنسبة 0.9% بين أغسطس 2024 وسبتمبر 2024 على أساس معدل موسميًا.
الموافقات على الرهون العقارية
أفاد تقرير المال والائتمان الصادر عن بنك إنجلترا لشهر سبتمبر 2024 أن الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل، والتي تعد مؤشرًا مهمًا على الاقتراض في المستقبل، ارتفعت إلى 65,600 في سبتمبر 2024. هذا الرقم يعد أعلى مستوى منذ أغسطس 2022، الذي بلغ فيه 72,000.
مؤشر أسعار المساكن في المملكة المتحدة
بلغ متوسط التضخم السنوي لأسعار المساكن في المملكة المتحدة 2.9% في الأشهر الـ12 حتى سبتمبر 2024، وهو ارتفاع طفيف مقارنة بالتقدير المنقح البالغ 2.7% في الأشهر الـ12 حتى أغسطس 2024.
كما سجل متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 292,000 جنيه إسترليني في سبتمبر 2024، بزيادة 8,000 جنيه إسترليني عن نفس الشهر من العام الماضي. شهدت أسعار المساكن في مختلف المناطق زيادة ملحوظة.
حيث ارتفعت الأسعار في إنجلترا بنسبة 2.5% ليصل متوسط السعر إلى 309,000 جنيه إسترليني، وفي ويلز ارتفعت بنسبة 0.4% ليصل متوسط السعر إلى 217,000 جنيه إسترليني. في اسكتلندا، ارتفعت الأسعار بنسبة 5.7% ليصل المتوسط إلى 198,000 جنيه إسترليني. أما في أيرلندا الشمالية، فقد ارتفع متوسط سعر المساكن بنسبة 6.2% ليصل إلى 191,000 جنيه إسترليني في الربع الثالث من 2024 (يوليو إلى سبتمبر).
